Zweifamilienhaus als solide Kapitalanlage im Zentrum von Harsefeld
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1989 befindet sich in zentraler Lage von Harsefeld und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit zwei langfristig vermieteten Wohneinheiten.
Auf einem rund 361 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 155,37 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 82,63 m² Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung über ca. 72,74 m². Beide Einheiten sind dauerhaft vermietet und erwirtschaften derzeit stabile Nettomieteinnahmen von insgesamt 1.120,00 € monatlich beziehungsweise 13.440,00 € jährlich.
Ein besonderer Vorteil für Investoren: Die beiden Wohnungen sind bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Dadurch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Einheiten künftig getrennt zu veräußern und somit zusätzliche Flexibilität in der Investitionsstrategie zu nutzen.
Das Gebäude befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand des Baujahres. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2015 erneuert. Für Investoren ergeben sich durch weitere Modernisierungsmaßnahmen mittel- bis langfristig Potenziale zur energetischen und technischen Optimierung.
Zusätzliche Nutzflächen im Vollkeller sowie zwei Garagen in massiver Stahlbetonausführung runden das Angebot ab und erhöhen die Attraktivität für Mieter nachhaltig.
Besonders überzeugend ist die zentrale Lage innerhalb von Harsefeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof sind fußläufig bequem erreichbar. Diese Standortqualität sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt und schafft eine solide Grundlage für eine langfristig erfolgreiche Kapitalanlage.
Fazit: Eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger, die auf einen etablierten Wohnstandort setzen und neben sofortigen Mieteinnahmen auch das zukünftige Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial nutzen möchten.