Moderne trifft auf durchdachtes Design – Erstbezug im Mittelreihenhaus

Kutenholz
1.620 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 97,85 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 8,70 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaltmiete
1.350 €
Gesamtmiete
1.620 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
120 €
Provisionspflichtig
Ja
Mieterprovision
Keine zusätzliche Mieterprovision!
Kautions Hinweis
2.700

Erlebe den exklusiven Erstbezug in diesem stilvollen Reihenmittelhaus, das zeitlose Ästhetik mit höchstem Wohnkomfort perfekt verbindet. Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhiger Lage und klarem, modernen Komfort. Ein rundum gelungener Grundriss, der Raum für gemeinsame Momente und individuelle Rückzugsorte schafft.

Erdgeschoss:
Schon beim Betreten der hellen Diele mit integrierter Garderobe wird klar: Hier hat alles seinen Platz.
Das Erdgeschoss ist ein Musterbeispiel für intelligente Raumaufteilung:
•Wohnen & Genießen: Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Herzstück des Hauses – mit direktem Blick und Zugang zur sonnigen Terrasse.
•Kochen: Die direkt angrenzende Küche überzeugt durch kurze Wege und moderne Ästhetik.
•Komfort im Alltag: Ein praktisches Gäste-WC sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum schaffen echten Mehrwert. Besonders praktisch: ein Abstellraum unter der Treppe sorgt dafür, dass Alltagsgegenstände sofort verschwinden.

Dachgeschoss:
Über eine elegante Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das ganz auf Ruhe, Entspannung und das Familienleben ausgerichtet ist:
•Kinder: Zwei helle, nahezu gleich große Kinderzimmer bieten den idealen Freiraum zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen.

•Elternbereich: Das ruhige Schlafzimmer überzeugt durch klare Linien und eine entspannte Atmosphäre.

•Tageslichtbad: Das moderne Duschbad verbindet stilvolles Design mit höchster Funktionalität. Für einen perfekten Start in den Tag.

Spitzboden: Das clevere Platzwunder
Über eine Bodenauszugstreppe erreichbar, bietet dieser zusätzliche Bereich wertvollen Stauraum. Ob saisonale Dekorationen, Koffer oder Erinnerungsstücke, hier findet alles seinen sicheren Platz.

Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze, die mit einer modernen Wallbox ausgestattet sind. Für ein bequemes und sicheres Laden direkt vor der Haustür.

Ein Zuhause für alle, die keine Kompromisse eingehen möchten.

EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Standort
27449 Kutenholz
Wohnfläche
ca. 97,85 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 8,70 m²
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2026
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am13.05.2026
Gültig bis13.05.2036
PrimärenergieträgerStrom
Energieeffizienz KlasseA+
Endenergiebedarf15,00 kWh/(m²·a)
HeizungsartWärmepumpe
EnergieträgerElektro

Verwaltung

Bezugsfrei ab
01.06.2026
Interne Objekt-ID
4861337
Externe Objekt-ID
2405
OpenImmo-ID
d4z2CSZTTTnk8Tt6HLi7Ej2t
Stand vom
13.08.2026
Projekt/Gruppe
478838

Objekt & Status

Objekttyp
Reihenmittelhaus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Miete
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug
Standort
27449 Kutenholz

Kutenholz verbindet idyllisches Landleben mit einer hervorragenden Infrastruktur und ist damit der ideale Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Die Gemeinde im Landkreis Stade zeichnet sich durch ein aktives Dorfleben und die direkte Nähe zur Natur aus.

Einkaufsmöglichkeiten: In Kutenholz finden Sie alles für den täglichen Bedarf direkt vor der Haustür. Ein gut sortierter Verbrauchermarkt, eine traditionelle Bäckerei sowie eine Apotheke und ärztliche Grundversorgung sorgen für kurze Wege. Für ausgiebige Shoppingtouren oder den Besuch von Fachgeschäften bieten die nahegelegenen Städte Bremervörde und Stade (jeweils ca. 15–20 Minuten entfernt) vielfältige Möglichkeiten.

Verkehrsanbindung: Die Lage ist ideal für Pendler. Über die Bundesstraßen B74 und B73 sind die regionalen Zentren sowie die Metropolregion Hamburg gut erreichbar. Ein besonderer Pluspunkt ist der eigene Bahnhof im Ortsteil Hesedorf sowie die Anbindung an den Moorexpress. Zudem ist Kutenholz Teil des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV), was eine unkomplizierte Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs in Richtung Stade und Hamburg ermöglicht.

Bildung: Familien schätzen das erstklassige Bildungsangebot vor Ort. Kutenholz verfügt über einen modernen Kindergarten sowie eine eigene Grundschule. Weiterführende Schulformen wie Oberschulen und Gymnasien befinden sich in den benachbarten Orten Fredenbeck, Bremervörde oder Stade und sind bequem mit dem Schulbus erreichbar.

Freizeit & Erholung: Wer gerne in der Natur ist, wird Kutenholz lieben. Die umliegenden Wald- und Moorgebiete laden zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein. Ein Highlight ist die Kutenholzer Festhalle, die weit über die Grenzen des Landkreises hinaus für kulturelle Veranstaltungen und kulinarische Events bekannt ist. Sportbegeisterte finden im örtlichen Sportverein ein breites Angebot von Fußball bis Turnen, und das nahegelegene Fredenbeck lockt zusätzlich mit einem Golfplatz und beheiztem Freibad.

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