Für KAPITALANLEGER! Brutto-Kaltmieteinnahmen p.a. € 21.360,00

Harsefeld
500.000 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 182,00 m²
Nutzfläche
ca. 72,00 m²
Gesamtfläche
ca. 254,00 m²
Grundstück
ca. 619,00 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
500.000 €
X-fache
25.51
Mieteinnahmen (Ist)
21.360 €

In sehr schöner Lage, am Auebereich, bieten wir diese beiden vermieteten Doppelhaushälften mit Vollkeller für Kapitalanleger an. Ein Verkauf für Eigennutzung ist nicht vorgesehen.
Die Mieteinnahmen betragen (Nettokaltmiete) jährlich € 21.360,--.
Die beiden Doppelhaushälften wurden 1994 Stein auf Stein durch die Firma ViebrockHaus sehr hochwertig erstellt. Die Fußböden haben hauptsächlich einen Fliesenbelag. Die Badezimmer und Gäste-WC`s sind zeitlos hell gefliest. Die beiden Einbauküchen wurden 2014 seitens des jetzigen Eigentümers erneuert. Die Wohnungen und Außenanlagen sind in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Das Haus verfügt über eine Drainage.
Innenfotos wurden aufgrund des Respektes vor der Privatsphäre der Mieter nicht gemacht. Gerne senden wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen zu und vereinbaren danach einen persönlichen Besichtigungstermin in Absprache mit den Mietern.
 Zusätzliche Energieausweisangaben (2. Wohneinheit)
Ausweisart: Energiebedarfsausweis vom 28.04.2014, gültig bis 27.04.2024
Baujahr Wohngebäude: 1994, Baujahr Anlagentechnik: 1994
Typ: Erdgas
CO2-Emissionen 38,6 kg/(m²a)
Primärenergiebedarf in kWh/(m²*a) 173,0
Endenergiebedarf in kWh/(m²*a) 151,5
Heizung: 103,8
Warmwasser::43,5
Strombedarf: 4,2

EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Standort
21698 Harsefeld
Wohnfläche
ca. 182,00 m²
Nutzfläche
ca. 72,00 m²
Gesamtfläche
ca. 254,00 m²
Grundstück
ca. 619,00 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Stellplätze
4

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben

Energie & Heizung

Baujahr1994
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am28.04.2014
Gültig bis27.04.2024
PrimärenergieträgerGas
Endenergiebedarf153,70 kWh/(m²·a)

Verwaltung

Vermietet
Ja
Interne Objekt-ID
5124499
Externe Objekt-ID
O-3583
OpenImmo-ID
LDYSqqni6A5UB9PipTU1T4zB
Stand vom
12.05.2026

Objekt & Status

Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1994
Standort
21698 Harsefeld

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt

Harsefeld:
ist ein Flecken im Landkreis Stade, Niedersachsen. Von 1104 bis 1648 bestand hier das Kloster Harsefeld, eine bedeutende Benediktinerabtei. Der Flecken besteht neben dem Ort Harsefeld aus den Dörfern Issendorf, Hollenbeck, Ruschwedel, Griemshorst und Weißenfelde. Es befinden sich zahlreiche Schulen wie Waldorfschule, Haupt- und Realschule, Gymnasium, 2 Grundschulen sowie 5 Kindergärten in ganz Harsefeld aufgeteilt. Harsefeld hat ca. 12.300 Einwohner auf einer Fläche von 51 km².

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Boutiquen, Schuhgeschäfte, Lebensmittelläden (REWE, LIDL) etc. sind vorhanden. Darüber hinaus auch Kinder-und Allgemein- Ärzte und zahlreiche Apotheken.

Öffentliche Verkehrsmittel:
In Harsefeld fährt ein sogenannter Bürgerbus, der in dem Flecken an vielen verschiedenen Orten hält. Er wurde eingeführt, um gerade älteren Leuten eine Hilfe zu sein. Harsefeld liegt nur ca. 15 km von der Metropolstadt Buxtehude entfernt und verfügt über eine Bahnstation mit schneller Verbindung nach Buxtehude, Bremerhaven und Hamburg. Hamburg ist von Buxtehude aus im Rahmen des HVV, mit Metronom und S-Bahn in nur 30 Minuten erreichbar. Die B73 verbindet Hamburg und Stade. Die Autobahnen A1 und A7 gewährleisten zusätzlich gute Verbindungen. Hamburg ist nur 40 Auto Minuten von der Samtgemeinde Harsefeld entfernt. Anschluss an den Hauptbahnhof Stade und Airbus in Finkenwerder ist durch den Bus möglich.

Kinder, Jugend, Senioren:
Die Ev.-luth. Kirchengemeinde bietet sehr viel Abwechslung für Kinder, Jugendliche und Senioren. Es gibt zahlreiche Angebote für Gruppen, Ausfahrten, Veranstaltungen und Freizeiten. Es wurden in den Ferien schon viele Reisen in unsere europäischen Nachbarländer unternommen.
Im Landkreis Stade haben wir die einzige Eissporthalle, in der mit Eis-Disco, dem Eisstockschießen und den Spielen des Eishockey-Vereins ein abwechslungsreiches Programm geboten wird. Im Sommer finden dort interessante Musikveranstaltungen statt. Diese kann man auch unter freiem Himmel im idyllischen Klosterpark genießen. Direkt neben der Eishalle befindet sich das frisch renovierte Freibad. Weiterhin gibt es Tennisanlagen, Fitnesscenter, Spielescheune, ein Kino, Sportvereine sowie 2 Skaterbahnen.