Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial – bereits vermietet und interessant für Handwerker und Kapitalanleger
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 wurde in Massivbauweise errichtet und bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche sowie einem ca. 822 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung und ist zurzeit vermietet.
Wichtig: Die Immobilie ist sanierungsbedürftig. Sie richtet sich insbesondere an Handwerker, Sanierer und Käufer, die bereit sind, Zeit, Arbeit und Investitionen einzubringen, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.
Positiv hervorzuheben sind die bereits erneuerte Gasheizung aus dem Jahr 2023 sowie der im Jahr 2026 erneuerte Zählerschrank für die Elektrik. Weitere Elektroarbeiten zur Sanierung des Obergeschosses sind für die kommenden Wochen vorgesehen.
Die vorhandene Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und umfasst unter anderem zwei Küchen mit Einbauküche, drei Badezimmer sowie weitere Wohn- und Schlafräume. Ein Teilkeller mit Heizungs- und Werkraum rundet das Raumangebot ab.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Ankleide- bzw. Gästezimmer, eine Küche mit Zugang zum Wäscheraum sowie einem Duschbad. Das Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Von der Wäschekammer aus besteht zudem ein separater Außenzugang.
Im Obergeschoss befinden sich eine weitere Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein zusätzliches Wannenbad. Die Aufteilung eröffnet verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung, die im Rahmen der geplanten Modernisierung geprüft werden können.
Der Außenbereich umfasst einen Garten und eine Terrasse, die vom Wohnzimmer direkt erreichbar ist. Zwei Garagen und zwei zusätzliche Außenstellplätze sorgen für ein komfortables Stellplatzangebot.
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 975,00 €, entsprechend jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von 11.700 €.
Ob zur langfristigen Vermietung, zur individuellen Neugestaltung oder als Projekt für handwerklich versierte Käufer – dieses Haus bietet eine Gestaltungsspielraum für Ihre Ideen.
Interessant für Kapitalanleger und Handwerker: Bei einem Kaufpreis von 149.000 € und einer bestehenden monatlichen Nettokaltmiete von 975,00€ ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 7,85 % vor Kaufnebenkosten, Sanierungsaufwand und laufenden Bewirtschaftungskosten. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Käufern mit handwerklichem Geschick und entsprechender Investitionsbereitschaft die Möglichkeit, die Immobilie langfristig weiterzuentwickeln.