3-Familien-Haus, vermietet, zentrumnah, für Kapitalanleger

Harsefeld
390.000 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 235,00 m²
Grundstück
ca. 660,00 m²
Anzahl Zimmer
8,5
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
390.000 €
X-fache
21.96
Mieteinnahmen (Ist)
17.760 €

In Harsefeld, in der Großen Gartenstraße, bieten wir Ihnen
dieses sehr gepflegte, laufend renovierte, teils auch sanierte und voll
vermietete 3-Familienhaus an. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen  und im OG eine weitere Wohnung mit Balkon an.

Die Jahreskaltmiete beträgt € 17.760,00 und ergibt auf die genannte Kaufpreisvorstellung ca. 4,6 % Bruttorendite.

Die beiden Erdgeschoss-Wohnungen haben die Möglichkeit der
anteiligen Gartennutzung. Es sind für die Mieter ausreichend Stellplätze und
eine Garage vorhanden.

Für eine geplante hintere Bebauung, durch den jetzigen Eigentümer, besteht ein Leitungs- und
Wegerecht. Die genaue Grundstücksgröße steht erst nach erneuter Vermessung
fest, wird aber vermutlich bei ca. 660 m² liegen.

Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert und befindet sich in
einem nicht ausgebauten Teil des Obergeschosses und ist sowohl über die obere
Wohnung als auch von außen erreichbar.

Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren am Gebäude
ausgeführt:

-      
2006 Totalsanierung Obergeschoss:

Giebel neu verblenden, Haus komplett
freigelegt, Wände neu beschichtet, neue Ringdrainage

 -      
2010 neue Haustür hinten, 4 neue Fenster

 -      
2011 EG hinten:

Decken abgehängt, neu isoliert und
Malerarbeiten
neue Elektrik
neue Heizkörper
neue Küche

 -      
2017 EG vorne saniert

 -      
2019 neue Heizung

Die Wohnungen sind jeweils teils mit Fliesen und Laminat
ausgelegt.

EG vorne: ca. 65 m², 2,5 Zimmer

Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Bad, Abstellraum (Schuppen)

EG hinten: ca. 80 m², 3 Zimmer

Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur, Bad, 2 Abstellräume

Obergeschoss: ca. 90 m², 3 Zimmer

Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Abstellraum Dachboden , Flur,
Bad

 Ein Energieausweis ist angefordert.

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu dem Objekt zu
und stehen Ihnen für Fragen und/oder eine Beratung telefonisch oder auch per E-Mail
zur Verfügung.

EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Standort
21698 Harsefeld
Wohnfläche
ca. 235,00 m²
Grundstück
ca. 660,00 m²
Anzahl Zimmer
8,5
Anzahl Stellplätze
4

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard

Energie & Heizung

Baujahr1909

Verwaltung

Bezugsfrei ab
vermietet
Interne Objekt-ID
5124609
Externe Objekt-ID
O-3649
OpenImmo-ID
daGFQgVuGoDeDZcSkw9zGFKq
Stand vom
03.07.2026

Objekt & Status

Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1909
Letzte Modernisierung
2006.0
Standort
21698 Harsefeld

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt

Harsefeld

ist ein Flecken im Landkreis Stade, Niedersachsen. Von 1104 bis 1648 bestand hier das Kloster Harsefeld, eine bedeutende Benediktinerabtei. Der Flecken besteht neben dem Ort Harsefeld aus den Dörfern Issendorf, Hollenbeck, Ruschwedel, Griemshorst und Weißenfelde. Es befinden sich zahlreiche Schulen wie Haupt- und Realschule, Gymnasium, zwei Grundschulen, eine Förderschule sowie sechs Kindergärten in ganz Harsefeld aufgeteilt. Harsefeld hat ca. 13.500 Einwohner auf einer Fläche von 52 km².

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Boutiquen, Schuhgeschäfte, Lebensmittelläden (REWE, LIDL..) etc. sind vorhanden. Darüber hinaus auch Kinder- und Allgemein-Ärzte und zahlreiche Apotheken.

Öffentliche Verkehrsmittel:

In Harsefeld fährt ein sogenannter Bürgerbus, der in dem Flecken an vielen verschiedenen Orten hält. Er wurde eingeführt, um gerade älteren Leuten eine Hilfe zu sein. Harsefeld liegt nur ca. 15 km von der Metropolstadt Buxtehude entfernt und verfügt über eine Bahnstation mit schneller Verbindung nach Buxtehude, Bremerhaven und Hamburg. Hamburg ist von Buxtehude aus im Rahmen des HVV, mit Metronom und S-Bahn in nur 30 Minuten erreichbar. Die B73 verbindet Hamburg und Stade. Die Autobahnen A1 und A7 gewährleisten zusätzlich gute Verbindungen. Hamburg ist nur 40 Auto Minuten von der Samtgemeinde Harsefeld entfernt. Anschluss an den Hauptbahnhof Stade und Airbus in Finkenwerder ist durch den Bus möglich.

Kinder, Jugend, Senioren:

Die Ev.-luth. Kirchengemeinde bietet sehr viel Abwechslung für Kinder, Jugendliche und Senioren. Es gibt zahlreiche Angebote für Gruppen, Ausfahrten, Veranstaltungen und Freizeiten. Es wurden in den Ferien schon viele Reisen in unsere europäischen Nachbarländer unternommen.

Im Landkreis Stade haben wir die einzige Eissporthalle, in der mit Eis-Disco, dem Eisstockschießen und den Spielen des Eishockey-Vereins ein abwechslungsreiches Programm geboten wird.

Im Sommer finden dort interessante Musikveranstaltungen statt. Diese kann man auch unter freiem Himmel im idyllischen Klosterpark genießen. Direkt neben der Eishalle befindet sich das frisch renovierte Freibad. Weiterhin gibt es Tennisanlagen, Fitnesscenter, Spielescheune, ein Kino, Sportvereine sowie 2 Skaterbahnen.

Fazit:

Harsefeld ist ein sympathischer Flecken und versucht, den Leuten jeder Altersgruppe, das Leben so spannend wie möglich zu gestalten.