Attraktives Mehrfamilienhaus mit vier modernisierten Wohneinheiten
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963, in Ohrensen einem Ortsteil von Bargstedt, mit insgesamt vier Wohneinheiten auf einem großzügigen ca. 2048 m² Grundstück. Die Immobilie wurde im Jahr 2012 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modern, modernisierten Zustand – ein Bestandsobjekt mit stabiler Vermietbarkeit und langfristiger Ertragsperspektive.
Alle Wohnungen verfügen über einen funktionalen zwei Zimmer Grundriss und sprechen damit eine breite Mieter Zielgruppe an. Die Kombination aus moderner Ausstattung und gepflegtem Erscheinungsbild macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Kapitalanlage.
Wohnflächenübersicht
Erdgeschoss:
Wohnung links: 53,55 m²
Wohnung rechst: 64,15 m²
Dachgeschoss:
Wohnung links: 58,06 m²
Wohnung rechts: 60,24 m²
Gesamtwohnfläche: 235,99 m²
Ausstattung und Modernisierung (Kernsanierung 2012)
Die Immobilie wurde im Rahmen der Kernsanierung umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen:
Erneuerung der Leitungen – Wasser-, Abwasser – und Elektroleitungen vollständig erneuert
Elektroinstallation – komplette Neuinstallation
Modernisierte Bäder – zeitgemäße Duschbäder und Gäste - WC
Fenster und Türen – vollständiger Austausch
Wärmedämmung – energetische Optimierung
Gastherme je Einheit – separate Heiztechnik pro Wohnung
Verbrauchszähler – getrennte Abrechnung
Gepflegter Gesamtzustand – laufend instandgehalten
Die Kombination aus moderner Haustechnik und überschaubarem Instandhaltungsbedarf schafft eine verlässliche Grundlage für langfristige Investitionssicherheit.
Weitere Ausstattungsmerkmale
Gemeinschaftliche Gartennutzung
Je Wohneinheit ein eigener Kellerraum
Je Wohneinheit ein Außenstellplatz
Ruhige und gepflegte Wohnanlage
Mieteinnahmen und Potenzial
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 20.100 Euro
Die bestehenden Mieten bieten Steigerungspotenzial. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten ist eine Mietanpassung von bis zu 20% realisierbar.
Dadurch könnte sich die Jahreskaltmiete auf 24.120 Euro erhöhen.
Rendite
Kaufpreis: 419.000 Euro
Aktuelle Bruttomietrendite = 4,80%
Bruttomietrendite nach einer Mieterhöhung um 20 % = 5,76%
Einordnung für Kapitalanleger
Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die umfassende Kernsanierung sowie die attraktive Aufteilung in vier gut vermietete zwei Zimmerwohnungen.
Die getrennte Heiztechnik mit eigener Gastherme je Wohnung, die zugeordneten Stellplätze und Kellerräume sowie die gemeinschaftliche Gartennutzung erhöhen die Attraktivität für Mieter nachhaltig.
Darüber hinaus bietet dieses Mehrfamilienhaus stabile Erträge und ein klar erkennbares Entwicklungspotenzial – eine Kapitalanlage, die sich sowohl für konservative Anleger als auch für Investoren mit Fokus auf Bestandsoptimierung eignet.