In Harsefeld, in der Großen Gartenstraße, bieten wir Ihnen
dieses sehr gepflegte, laufend renovierte, teils auch sanierte und voll
vermietete 3-Familienhaus an. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen und im OG eine weitere Wohnung mit Balkon an.
Die Jahreskaltmiete beträgt € 17.760,00 und ergibt auf die genannte Kaufpreisvorstellung ca. 4,6 % Bruttorendite.
Die beiden Erdgeschoss-Wohnungen haben die Möglichkeit der
anteiligen Gartennutzung. Es sind für die Mieter ausreichend Stellplätze und
eine Garage vorhanden.
Für eine geplante hintere Bebauung, durch den jetzigen Eigentümer, besteht ein Leitungs- und
Wegerecht. Die genaue Grundstücksgröße steht erst nach erneuter Vermessung
fest, wird aber vermutlich bei ca. 660 m² liegen.
Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert und befindet sich in
einem nicht ausgebauten Teil des Obergeschosses und ist sowohl über die obere
Wohnung als auch von außen erreichbar.
Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren am Gebäude
ausgeführt:
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2006 Totalsanierung Obergeschoss:
Giebel neu verblenden, Haus komplett
freigelegt, Wände neu beschichtet, neue Ringdrainage
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2010 neue Haustür hinten, 4 neue Fenster
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2011 EG hinten:
Decken abgehängt, neu isoliert und
Malerarbeiten
neue Elektrik
neue Heizkörper
neue Küche
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2017 EG vorne saniert
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2019 neue Heizung
Die Wohnungen sind jeweils teils mit Fliesen und Laminat
ausgelegt.
EG vorne: ca. 65 m², 2,5 Zimmer
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Bad, Abstellraum (Schuppen)
EG hinten: ca. 80 m², 3 Zimmer
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur, Bad, 2 Abstellräume
Obergeschoss: ca. 90 m², 3 Zimmer
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Abstellraum Dachboden , Flur,
Bad
Ein Energieausweis ist angefordert.
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu dem Objekt zu
und stehen Ihnen für Fragen und/oder eine Beratung telefonisch oder auch per E-Mail
zur Verfügung.
