Für Kapitalanleger – 2-Familienhaus in Harsefeld-vermietet

Harsefeld
430.000 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 191,78 m²
Nutzfläche
ca. 98,00 m²
Grundstück
ca. 764,00 m²
Anzahl Zimmer
8
Kaufpreis
430.000 €
X-fache
31.85
Mieteinnahmen (Ist)
13.500 €

In sehr guter Lage, Nähe Freibad, steht dieses sehr gepflegte 2-Familienhaus mit Vollkeller und 2 Kellergaragen. Beide Wohnungen sind vermietet. Es handelt sich um Warmmietverträge. Die kalkulierte Kaltmiete (Warmmiete nach Abzug aller Nebenkosten) beträgt € 13.500,--
Zwischen 2011 und 2019 wurden etliche Maßnahmen durchgeführt:
Dammung OG-Daxke auf dem Dachboden – Zusätzliche Dämmung in Luftschicht Außenmauerwerk – 2019 neue Heizung – alle Fenster - Treppenhaus und Eingangstür - Balkon.
Die OG-Wohnung erhielt neue Fliesen im Flur, Bad, Gäste-WC und Küche sowie eine neue Einbauküche.
Die Einbauküche in der EG-Wohnung ist Mietereigentum. Fliesen wurden teilweise erneuert.
Jeder Wohnung sind ein Kellerraum und eine Garage zugeordnet
Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Innenfotos werden zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter nicht veröffentlicht.
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EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Standort
21698 Harsefeld
Wohnfläche
ca. 191,78 m²
Nutzfläche
ca. 98,00 m²
Grundstück
ca. 764,00 m²
Anzahl Zimmer
8

Ausstattung

Ausstattung
Gehoben

Energie & Heizung

Baujahr1971
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am09.03.2021
Gültig bis08.03.1931
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
Endenergiebedarf110,40 kWh/(m²·a)

Verwaltung

Bezugsfrei ab
01.07.2021
Vermietet
Ja
Interne Objekt-ID
5124544
Externe Objekt-ID
O-3627
OpenImmo-ID
iT2dC482KCQ5pxMVmgrmTHQ5
Stand vom
11.05.2026

Objekt & Status

Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1971
Letzte Modernisierung
2016
Standort
21698 Harsefeld

Termin VereinbAren

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Harsefeld

ist ein Flecken im Landkreis Stade, Niedersachsen. Von 1104 bis 1648 bestand hier das Kloster Harsefeld, eine bedeutende Benediktinerabtei. Der Flecken besteht neben dem Ort Harsefeld aus den Dörfern Issendorf, Hollenbeck, Ruschwedel, Griemshorst und Weißenfelde. Es befinden sich zahlreiche Schulen wie Haupt- und Realschule, Gymnasium, zwei Grundschulen, eine Förderschule sowie sechs Kindergärten in ganz Harsefeld aufgeteilt. Harsefeld hat ca. 13.500 Einwohner auf einer Fläche von 52 km².

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Boutiquen, Schuhgeschäfte, Lebensmittelläden (REWE, LIDL..) etc. sind vorhanden. Darüber hinaus auch Kinder-und Allgemein- Ärzte und zahlreiche Apotheken.

Öffentliche Verkehrsmittel:

In Harsefeld fährt ein sogenannter Bürgerbus, der in dem Flecken an vielen verschiedenen Orten hält. Er wurde eingeführt, um gerade älteren Leuten eine Hilfe zu sein. Harsefeld liegt nur ca. 15 km von der Metropolstadt Buxtehude entfernt und verfügt über eine Bahnstation mit schneller Verbindung nach Buxtehude, Bremerhaven und Hamburg. Hamburg ist von Buxtehude aus im Rahmen des HVV, mit Metronom und S-Bahn in nur 30 Minuten erreichbar. Die B73 verbindet Hamburg und Stade. Die Autobahnen A1 und A7 gewährleisten zusätzlich gute Verbindungen. Hamburg ist nur 40 Auto Minuten von der Samtgemeinde Harsefeld entfernt. Anschluss an den Hauptbahnhof Stade und Airbus in Finkenwerder ist durch den Bus möglich.

Kinder, Jugend, Senioren:

Die Ev.-luth. Kirchengemeinde bietet sehr viel Abwechslung für Kinder, Jugendliche und Senioren. Es gibt zahlreiche Angebote für Gruppen, Ausfahrten, Veranstaltungen und Freizeiten. Es wurden in den Ferien schon viele Reisen in unsere europäischen Nachbarländer unternommen.

Im Landkreis Stade haben wir die einzige Eissporthalle, in der mit Eis-Disco, dem Eisstockschießen und den Spielen des Eishockey-Vereins ein abwechslungsreiches Programm geboten wird. Im Sommer finden dort interessante Musikveranstaltungen statt. Diese kann man auch unter freiem Himmel im idyllischen Klosterpark genießen. Direkt neben der Eishalle befindet sich das frisch renovierte Freibad. Weiterhin gibt es Tennisanlagen, Fitnesscenter, Spielescheune, ein Kino, Sportvereine sowie 2 Skaterbahnen.

Fazit:

Harsefeld ist ein sympathischer Flecken und versucht, den Leuten jeder Altersgruppe, das Leben so spannend wie möglich zu gestalten.